Friesenhaus mit traumhaftem Wasserblick

Kaufpreis:  349.000 EUR    keine Maklerprovision – Privatverkauf

Objektbeschreibung zusammengefasst

·         Wohnfläche ca.: 150 m²

·         Grundstück: ca. 786 m² (traumhafter Blick auf die Schlei und den Schleswiger Dom - Objekt ist nur ca. 25m vom Schleiufer entfernt)

·         Nutzfläche ca.: 25 m² (Schuppen)

·         Stauraum ca.: 25 m² (Dachboden)

·         Erdgeschoss:

o    Großes helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen

o    Große Küche mit Essplatz und direktem Zugang zum HWR

o    Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner etc. mit separater Nebeneingangstür

o    Gäste-WC

o    Große Garderobennische

o    Fußbodenheizung in allen Räumen

·         Obergeschoss:

o    Großer Spielflur (momentan als Arbeitsbereich genutzt)

o    3 Schlafzimmer

o    1 Ankleidezimmer/Arbeitszimmer angrenzend ans Eltern-Schlafzimmer

o    Voll ausgestattetes großes, Badezimmer

o    Großer Balkon (2,50m x 3,00m)

o    Fußbodenheizung in allen Räumen

·         Dachboden begehbar, gedämmt und verkleidet

·         Außen:

o    Süd-/Südwestterrasse mit gemauertem Hochbeet

o    Doppelcarport mit großem Schuppen (gedämmt und verkleidet) und Dachüberstand für Brennholz und Gartengeräte

o    Kleine Gartenhütte

o    Verblender: Weißer Emsländer bossiert  mit weißen Fugen

o    Dachpfannen: Braas Edelengobe anthrazit

·         Installation:

o    Gasheizung

o    Satellitenschüssel

·         Bezugsfrei nach Vereinbarung

Traumhafte Lage des Grundstücks
Die besondere Lage des Grundstücks zeichnet der ungeahnt traumhafte Schleiblick aus, insbesondere aus dem Obergeschoss sowie vom Balkon, mit Blick auf Schleswig und mit dem Mittelpunkt des Schleswiger Doms. Die Schlei ist nur ca. 25 m vom Grundstück entfernt. Man gelangt direkt durch eine kleine ca. 15 m breite Schlucht direkt ans Wasser. Die Terrasse befindet sich in Süd/Südwestlage, ebenso wie der Balkon, so dass im Sommer die Sonne vom frühen Morgen bis zum Sonnenuntergang zu genießen ist. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet auch für Kinder viel Platz zum Spielen. Die Terrasse ist durch ein gemauertes Hochbeet, welches im Jahr 2014 entstanden ist, zum Rasenteil getrennt. Das Grundstück ist eingewachsen. Am Rande des Grundstücks befindet sich ein zum Grundstück gehörender Graben in dem Grüngut entsorgt werden kann.
Der Hafen mit Bootsliegeplätzen ist in nur 250m ebenso zu Fuß zu erreichen wie der ca. 10 Fußminuten entfernte kleine Strandabschnitt mit anliegendem Kinderspielplatz.

Ausstattung
Dieses schöne Friesenhaus wurde im Jahr 2002/2003 erbaut. Flur, Gäste-WC, Küche, HWR und Bad sind mit Villeroy & Boch Fliesen ausgestattet. Im Wohn-/Esszimmer wurde in 2014 ein Laminatboden mit V-Fuge in Eiche weiß/grau verlegt. Im Jahr 2013 wurde der Bodenbelag im kompletten Obergeschoss (außer dem Bad) durch Vinylboden in weiß/grau ersetzt. Alle Wände sind verputzt und direkt auf dem Putz gestrichen. Es befindet sich ferner eine Nolte-Einbauküche im Haus. Das gesamte Objekt wird mit Fußbodenheizung erwärmt. Des Weiteren wurden weiße Innentüren verbaut. Alle Fenster verfügen über maßgefertigte weiße Plissees (z.T. Verdunkelungs-Plissees). Im Bad und dem Kinderzimmer auf der Giebelseite befindet sich jeweils ein eingebautes großes Kunststoff Velux-Fenster mit Verdunkelungsrollo.
Im Jahr 2013 wurde eine Gaube mit zwei großen Doppelfenstern und einem kleineren Fenster (alle mit integrierten Außenrolladen) an der Südseite errichtet. Somit wurde nochmals eine große Lichtquelle zusammen mit nahezu geraden Wänden geschaffen. Hierdurch ergab sich die Möglichkeit, große Schränke aus dem Schlafzimmer in das angrenzende Ankleidezimmer zu verlagern. Das Ankleidezimmer kann alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden, wenn die Kleiderschränke wieder im Schlafzimmer aufgebaut werden.
Eine Satellitenschüssel sorgt für hervorragenden TV-Empfang. Das Wohnzimmer bietet die Möglichkeit für ein ideales Surround-Erlebnis durch die in den Wänden verlegten Kabel.
Der Dachboden ist begehbar, gedämmt und verkleidet und bietet somit ca. 25 m² zusätzliche Abstellfläche. Wenn mehr Platz benötigt wird, kann der Dachboden auch zu zusätzlichem Wohnraum hergestellt werden.
2008 wurde ein Doppel-Carport errichtet, welches viel Platz für 2 PKW’s bietet und zusätzlich auch als „Partyraum“ genutzt werden kann. Vom Carport gerät man direkt in den HWR. Der zum Carport gehörende Schuppen bietet ca. 25 m² Platz für Werkzeug, Spielsachen, Fahrräder etc.. Des Weiteren befindet sich dahinter noch ein langer 1,5m breiter Dachüberstand für Brennholz, Strandkorb und weitere Garten- und Spielgeräte.
Der ans Schlafzimmer grenzende Balkon lädt zum Entspannen in den späten Abendstunden ein. Hier erwartet Sie ein toller Blick über die Schlei mit dem Schleswiger Dom im Mittelpunkt. Ebenso können Sie den traumhaften Schleiblick aus dem gesamten Obergeschoss sowie durch die Schlucht auch aus dem Wohn-/Esszimmer genießen. Schon aus der Dusche heraus können Sie auf die Schlei blicken, ohne dass Sie jemand sehen kann. Optional ließe sich das Carportdach zum Verweilen und einer weiteren schönen Stelle mit tollem Schleiblick errichten.
Am Haus führt ein Privatweg vorbei, welcher als zusätzliche Parkmöglichkeit oder für Kinder zum Spielen genutzt werden kann.

Umgebungsbeschreibung
Fahrdorf ist eine ehrenamtlich verwaltete Gemeinde am südlichen Ufer der Schlei in landschaftlich sehr reizvoller Lage gegenüber der Kreisstadt Schleswig und wird auch als das Blankenese von Schleswig bezeichnet. Viele Geschäfte liegen direkt an der Dorfstraße: Ein kleiner Kaufmannsladen, eine Apotheke, ein Blumengeschäft, eine Bäckereifiliale, Geldautomaten und einem tollen Imbiss (www.ricks-imbiss.de). Zusätzlich verfügt Fahrdorf über ein Einkaufszentrum mit zwei Supermärkten (Aldi, Edeka) mit Bäckerei, einem Getränkemarkt, Frisör, einem kleinen Gartencenter und einem Fahrradhändler. Darüber hinaus gibt es im Ort zwei Praktische Ärzte, einen Zahnarzt, eine Praxis für Ergotherapie, eine Praxis für Krankengymnastik sowie eine Sozialstation. Der Ort verfügt über eine Grundschule (weiterführende Schulen können in der nahe gelegenen Kreisstadt besucht werden), einen Kindergarten und zwei große Seniorenheime.

Besichtigungstermine
Natürlich wird dieses Exposé die vielen Fragen nicht beantworten können, die vor dem Kauf eines Hauses gestellt werden wollen und müssen.
Nehmen Sie einfach Kontakt auf und wir vereinbaren gern kurzfristig einen Besichtigungstermin.


Anbieter:
Familie Behrensen
Dorfstraße 16a
24857 Fahrdorf
Telefon: 04621-9944014
Mobil: 0173-6005709
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